Novinky
Denník Pravda pripravil tému o hypotékach a štátnej pomoci s vyjadreniami spolumajiteľa Umbrella Group Michala Ďuriša. Podľa neho väčšina klientov, ktorí majú záujem o refixáciu hypotéky, zabúda na možnosť štátnej dotácie, prípadne o nej ani nevedia.
TEXT ČLÁNKU Z PRAVDY (27.5.2025): Končí sa vám tento rok fixácia hypotéky? Nezabudnite požiadať o štátnu pomoc
Tento a budúci rok sa končí fixácia s výhodnými nízkymi úrokmi vyše tretine hypoték, záujem o hypotéky zároveň prekonáva vlaňajšok. Napriek tomu Slováci štátnu pomoc využívajú čoraz menej. Často len preto, že na ňu zabudli.
Potvrdzujú to finanční sprostredkovatelia. Podľa nich záujemcovia o hypotéku na štátnu dotáciu zabúdajú, prípadne nepoznajú podmienky pomoci. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa pritom v tomto a budúcom roku končí fixácia s výhodnými nízkymi úrokmi vyše tretine hypoték, čo predstavuje viac ako 191–tisíc úverov. Práve štátna dotácia vo výške do 150 eur mesačne by pomohla znížiť splátky po skončení fixácie a zvýšení úrokov.
Na trhu s nehnuteľnosťami to žije. Podľa údajov NBS za prvý kvartál 2025 narástli medziročne čisté nové obchody úverov na nehnuteľnosti o polovicu (53 %). „Od začiatku roku vnímame nárast dopytu po hypotékach, ktorý sa podľa všetkého prejaví aj v ďalšom raste čerpaných úverov v najbližších mesiacoch,“ hovorí Michal Ďuriš, partner sprostredkovateľskej spoločnosti UmbrellaGroup v Bratislave, ktorej narástli za prvý kvartál 2025 medziročne načerpané hypotéky o 70 percent. Rast však ovplyvnilo aj medziročné rozšírenie počtu sprostredkovateľov v spoločnosti.
Žiadatelia o hypotéku zabúdajú na dotáciu. Podľa Michala Ďuriša väčšina klientov zabúda na možnosť štátnej dotácie, prípadne o nej ani nevedia. „Ak by som im dotáciu nepripomenul, tak by to sami iniciatívne neriešili. Súvisí to aj s tým, že médiá ani ÚPSVR SR o tejto možnosti už aktívne neinformujú na rozdiel od prvého polroka 2024, teda od začiatku účinnosti zákona a jeho ďalšej novelizácie. S pomocou štátnej dotácie si môžu pritom klienti mesačnú splátku aj refinancovanej hypotéky znížiť o 150 eur mesačne.“ Samozrejme len v prípade, že splní podmienky získania dotácie. Dôležitý je príjem záujemcu o štátnu dotáciu za rok 2023 (alebo za posledných šesť mesiacov), účelovosť aj to, či klient využíva nehnuteľnosť na trvalé bývanie.
Pomoc je schválená do konca roka. Trend klesajúceho využívania štátnej dotácie potvrdzujú aj dáta z ÚPSVR SR – úrad z plánovaných 64 miliónov eur na rok 2024 minul podľa Forbesu na dotáciu hypoték len 17,3 milióna eur. Na rok 2025 úrad odhaduje vydať na hypo pomoc 53 miliónov eur. Štátna pomoc s hypotékami je schválená do konca roku 2025. Jej ďalšie fungovanie v roku 2026 určí schvaľovanie štátneho rozpočtu na budúci rok.
Nižšiu splátku alebo radšej dotáciu? Dôvody zvýšeného záujmu o úvery na bývanie v tomto roku sú podľa Michala Ďuriša okrem končiacej sa fixácie výhodných úrokov aj pokles úrokových sadzieb a odložený dopyt po dlhšom období vyšších sadzieb. Mnohým klientom sa tento a na budúci rok končia fixácie veľmi výhodných úrokov okolo 1 až 2 percent z roku 2020 či 2022, ale aj vysoké, nevýhodné 4,5–percentné úroky spred roka až dvoch. Bolo by pre nich výhodné využiť štátnu dotáciu, ktorá im určite ešte tento rok pomôže preklenúť navýšené mesačné platby pre vyššie úroky. Vďaka dotácii však nemajú motiváciu prechádzať do inej banky a hľadať najvýhodnejšiu ponuku na trhu. Po refinancovaní by im síce klesla splátka, ale prišli by o dotáciu – vysvetľuje Michal Ďuriš. Dodáva, že momentálne sa úroky na hypotékach pohybujú oficiálne od 3,55 percenta pri trojročnej alebo vyššej fixácii. Stretli sa však už aj so sadzbou okolo 3 percent pri snahe banky o udržanie zaujímavého klienta. © AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ
28.05.2025 UMBRELLA team